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奢侈稅3周年 房市面臨反轉 525

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奢侈稅3周年 房市面臨反轉 525
記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
奢侈稅實施屆滿3周年,雙北市預售屋房價仍衝上每坪91.2萬元、42.5萬元史上新高;不過,央行26日出重手,祭出四大抑制新措施,市場預期可望終結漲勢,房市面臨反轉,甚至恐怕至2016年總統大選前,房市都將籠罩在打房陰霾下。525全民配屋網

最新調查顯示,奢侈稅屆滿3年以來,不論預售屋、或中古屋,房價依然一漲不回頭,持續衝破史上最高點。住展雜誌統計台北市預售屋20146月份的平均房價已較奢侈稅實施時、大漲23%,從每坪平均74.2萬元、漲到每坪91.2萬元;至於新北市,也從每坪35.9萬元、漲至42.5萬元,3年漲幅達18.3%。525全民配屋網

至於中古屋也持續漲破歷史新高。永慶房產最新統計,台北市中古屋房價每坪平均從59.7萬元,漲到70.2萬元,奢侈稅實施3年以來上漲17.59%;至於新北市第一圈中古屋房價,3年來也從奢侈稅實施時每坪平均行情35萬元,一路漲到20146月的43.3萬元,3年大漲23.71%。525全民配屋網

為什麼政府祭出奢侈稅、實價登錄、房貸限縮6成、提高豪宅稅、查稅、嚴控土地融資和建築融資、提高非自用房屋囤房稅之後,房價還是壓不下來?525全民配屋網

永慶房產集團建設事業總經理葉淩棋表示,近3年一波波打房,房市總體交易量是被打掉3成,可是在游資充沛、超低利率時代,房價仍居高不下;不過,今年以來漲幅已縮小,台北不到3%,央行再出新招壓抑買盤,相信下半年恐怕潛在供給會增加、相對的房價彈性會再擴大。525全民配屋網


淡江大學產經系教授莊孟翰表示,這波大多頭走了12年,政府陸續採取一連串打房措施,尤其626央行理監事會議再祭出四大新的打房措施後,似乎進入反轉點,買方市場儼然來臨;不過,房價還是高高掛,台北市和新北市無論預售屋或中古屋房價,還是撐盤力道強勁,只是第3戶以上購屋貸款成數會被限縮到5成,被老早炒翻天的8大限貸新區,其第3戶以上的購屋客戶如果口袋不夠深,恐怕會首當其衝,房價難免面臨鬆動。525全民配屋網

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